+ плюс указывает на обязательность присутствия слова после него
- минус указывает на обязательность отсутствия слова после него
покупка + квартиры -посредник
Возможны и другие модификаторы, правда, мало используемые:
чай (зеленый OR черный) и чай (зеленый | черный) - равнозначны
чай (зеленый AND черный)
